Поиск

Версия для слабовидящих

Aa Версия для слабовидящих

Как провести общее собрание о переходе на прямые договоры

 

22 июня эксперт Елена Шерешовец провела онлайн-семинар, на котором рассказала, как проходит привыкание УО, РСО и собственников к прямым договорам. Одна из главных тем – как провести ОСС о переходе на прямые договоры.

Изменилась ли работа управляющих организаций после принятия № 59-ФЗ

Узнайте организационные моменты

С 3 апреля 2018 года появилась новая возможность перейти на прямые договоры – по решению общего собрания собственников помещений в МКД. Для этого ст. 44 ЖК РФ о компетенции ОСС была дополнена частью 4.4.

На таком собрании за переход на прямые договоры собственники должны проголосовать простым большинством (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). При этом собираться по этому вопросу они могут сколько угодно раз.

Но может ли собрание сегодня выбрать прямые договоры, а потом перейти обратно? Жилищный Кодекс РФ не предусматривает в компетенции ОСС принятие решения о переходе на «общую» схему.

Тем не менее есть два варианта действий, чтобы отказаться от прямых договоров:

  • Провести новое собрание с решением об отмене предыдущего.
  • Выбрать новую УО или новый способ управления. При этом главное – отсутствие решения о сохранении предыдущей договорной схемы.

После того, как собственники приняли решение о переходе на прямые договоры, РСО не может отказаться от заключения договора, если только не придумает какой-либо формальный повод. Что может быть таким поводом?

Собственники могут принять решение о заключении с РСО договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газо- и электроснабжения и отопления, в том числе и теплоснабжения. Проблема возникает, если в доме горячее водоснабжение готовится с использованием общего имущества – стоит ИТП или крышная котельная.

Сложилось два подхода, которые по-разному отвечают на вопрос о возможности заключения прямого договора в такой ситуации:

  • Можно. Просто в этом случае нужно вместо договора горячего водоснабжения заключить отдельные договоры на холодную воду, газ и электроэнергию.
  • Нельзя. Потому что закон даёт право принять решение о заключении договора горячего водоснабжения с соответствующей РСО. В данном случае РСО, которая поставляет горячую воду, нет. Ст. 44 ЖК РФ не даёт права отдельно заключить договор на тепловую энергию.

Минстрой РФ отвечает на вопросы о переходе на прямые договоры с РСО

Составьте повестку дня собрания

Во время массового перехода на прямые договоры управляющие организации хотят снизить риски. Поэтому Елена Шерешовец рассказала, какая должна быть повестка дня собрания.

Первый, второй и третий вопросы повестки стандартны и обязательны для каждого собрания в силу требований приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр. Это выбор председателя, секретаря и счётной комиссии собрания.

Четвёртый, главный вопрос собрания о переходе на прямые договоры, нужно сформулировать точно в соответствии с пунктом 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ – «заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора <напишите услугу> с ресурсоснабжающей организацией».

Обязательно укажите в четвёртом вопросе, с какого числа какого месяца будет заключаться такой договор. Ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ предусматривает, что такую дату собственники могут определить в своём решении на собрании.

И ещё один вопрос – внесение изменений в договор управления МКД с момента перехода на прямые договоры, поскольку после перехода на прямые договоры часть обязанностей управляющей организации из договора управления прекращается.

Так ли необходим этот пункт в повестке собрания? Минстрой РФ считает, что договор управления меняется автоматически в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ. Об этом он пишет в письме от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04.

Но в ст. 157.2 ЖК РФ ничего нет про договор управления, там написано, что коммунальные ресурсы теперь предоставляются по прямому договору с РСО. Так как письма Минстроя РФ не являются нормативными актами, Роспотребнадзор штрафует УО за нарушение прав потребителей.

Делаем вывод: лучше включить вопрос о внесении изменений в договор управления МКД в повестку дня, чтобы снизить риск получения штрафов.

Последний вопрос, который нужно включить в повестку дня, – о порядке доведения до сведения собственников итогов голосования. Этот вопрос также, как и первые три, обязателен для всех собраний, согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

Можно ли заключать прямые договоры в домах с ИТП

Реализуйте решение общего собрания собственников

Общее собрание собственников помещений в МКД простым большинством решило перейти на прямые договоры с РСО. Подлинник протокола ОСС со всеми обязательными приложениями, оформленный согласно приказу № 937/пр, у вас на руках. Теперь его необходимо передать на хранение в ГЖИ и разместить в ГИС ЖКХ.

Если инициатором собрания был собственник, то он в течение 10 дней передаёт подлинник протокола в УО, а управляющая компания с момента получения этого протокола в пятидневный срок направляет его в ГЖИ. Если инициатор – сама управляющая компания, то она в течение 5 дней отдаёт оригинал протокола в инспекцию.

В эти же сроки – 10 дней для собственника и 5 дней для управляющей компании – инициатор собрания передаёт копию протокола со всеми решениями в ресурсоснабжающую организацию.

В протоколе указывается срок перехода на прямые договоры. Удобнее всего, если срок начинается с первого числа месяца. Если сроки не прописаны, решение ОСС вступает в силу через 30 дней.

Статья взята с сайта: РосКвартал

Спасибо работникам за добросовестный труд!

Жильцы дома №15 по ул. Дыбенко выражают благодарность МУП "Железнодорожный Жилсервис" и лично работнику Чорефу Валерию Абрамовичу, производившему текущий ремонт в доме, за ответственный подход к делу, качественную и аккуратную работу!

Приём граждан, как по традиции!

В пятницу состоялся приём граждан!
Записалось всего 4 человека, с приходом тепла, у людей почему-то меньше вопросов. Возможно, все думают о море и предстоящем отпуске! Но, даже у этих 4 человек вопросы серьёзные и требуют решения. Покос травы, уборка и благоустройство дворов, обрезка сухих веток, замена вентелей на стояках и многое другое.
По всем вопросам были даны указания для дальнейшего решения!

 

Напоминаем, запись на приём ведется предварительно по телефону 253-046. 

Благодарность за обрезку деревьев!

Жители дома №94 по ул. Киевская выражают благодарность работникам, проводившим санитарную обрезку деревьев придомовой территории!

- Все молодцы, выполнили работу быстро и аккуратно. Самое главное теперь мы не боимся, что могут упасть сухие ветки и повредить кого-либо. Спасибо Вашим сотрудникам за добросовестный труд, - рассказал жилец дома.

Пятничный прием граждан состоялся

Начали май продуктивно и с хорошего настроя!
Сегодня состоялся очередной прием граждан, были подняты вопросы благоустройства дворов и установки детских площадок, общее состояние многоквартирных домов и в целом Железнодорожного района. Также не остались без внимания и темы касающиеся озеленения города, придомовых территорий и внешнего вида многоквартирных домов.
По некоторым вопросам были даны дальнейшие указания и исчерпывающая консультация.

МУП "Железнодорожный Жилсервис" принял участие в параде 1-го мая!

Ежегодно вся страна отмечает праздник весны и труда! В нашем городе это особенный праздник, все предприятия Симферополя выходят на демонстрацию с песнями, кричалками и отличным настроением проходят по главной улице! Тёплый праздник, сплотивший весь трудовой класс, всегда будет оставаться в числе самых любимых!

Мир, труд, май, друзья!

Праздник Первого мая уходит своими корнями в середину  XIX века, когда с требованиями выступило рабочее движение. Одним из основных было введение 8-часового рабочего дня. Сопутствующая демонстрация в Чикаго обернулась кровопролитным столкновением с полицией. В 1889 году Парижский конгресс II Интернационала в память об этом принял решение о проведении 1 мая ежегодных демонстраций. С последующего года многие страны присоединились к проведению дня международной солидарности трудящихся. В СССР праздник стал официальным после Октябрьской революции 1917 года и отмечался два дня. 1 мая традиционно проводились демонстрации трудящихся и военные парады, а 2-го проходили "маёвки" — массовые празднования на природе. 

 
В современной России с 1992 года 1 мая отмечается как Праздник Весны и Труда. Согласно ст. 112 Трудового кодекса РФ он является нерабочим праздничным днем.

 

Открыт сезон субботников!

В субботу жильцы дома №7 по ул. Железнодорожная вышли на субботник!
Дружный дом потрудился на славу: покрасили входные группы, бордюры, фасад; побелили деревья; подмели придомовую территорию; вскопали приусадебные участки. 

 

 

- Вообще у нас очень дружный двор, мы всегда собираемся на субботники и с удовольствием убираем. Обычно разделяемся на маленькие группы и решаем, кто чем будет заниматься, так работа проходит легче и быстрее. Ещё есть маленькая традиция, после субботника всем двором жарим шашлыки, - рассказала Людмила Павловна.

 

 

А мы желаем всем жильцам быть такими дружными и почаще выходить на субботники. Говорят, это сближает соседей!

 

Если хотите, чтобы про Вас также написали на нашем сайте, присылайте фото, краткое описание и адрес Вашего дома на почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

Контакты

МУП "Железнодорожный Жилсервис"

г.Симферополь, ул. Дзюбанова,13.

тел.253-046

fasad1

Расчётный центрг. Симферополь, ул. Павленко,

13 МУП "Железнодорожный Жилсервис" 

тел. 600-787

fasad

Погода

booked.net
-->
Все новости

Как провести общее собрание о переходе на прямые договоры

 

22 июня эксперт Елена Шерешовец провела онлайн-семинар, на котором рассказала, как проходит привыкание УО, РСО и собственников к прямым договорам. Одна из главных тем – как провести ОСС о переходе на прямые договоры.

Изменилась ли работа управляющих организаций после принятия № 59-ФЗ

Узнайте организационные моменты

С 3 апреля 2018 года появилась новая возможность перейти на прямые договоры – по решению общего собрания собственников помещений в МКД. Для этого ст. 44 ЖК РФ о компетенции ОСС была дополнена частью 4.4.

На таком собрании за переход на прямые договоры собственники должны проголосовать простым большинством (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). При этом собираться по этому вопросу они могут сколько угодно раз.

Но может ли собрание сегодня выбрать прямые договоры, а потом перейти обратно? Жилищный Кодекс РФ не предусматривает в компетенции ОСС принятие решения о переходе на «общую» схему.

Тем не менее есть два варианта действий, чтобы отказаться от прямых договоров:

  • Провести новое собрание с решением об отмене предыдущего.
  • Выбрать новую УО или новый способ управления. При этом главное – отсутствие решения о сохранении предыдущей договорной схемы.

После того, как собственники приняли решение о переходе на прямые договоры, РСО не может отказаться от заключения договора, если только не придумает какой-либо формальный повод. Что может быть таким поводом?

Собственники могут принять решение о заключении с РСО договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газо- и электроснабжения и отопления, в том числе и теплоснабжения. Проблема возникает, если в доме горячее водоснабжение готовится с использованием общего имущества – стоит ИТП или крышная котельная.

Сложилось два подхода, которые по-разному отвечают на вопрос о возможности заключения прямого договора в такой ситуации:

  • Можно. Просто в этом случае нужно вместо договора горячего водоснабжения заключить отдельные договоры на холодную воду, газ и электроэнергию.
  • Нельзя. Потому что закон даёт право принять решение о заключении договора горячего водоснабжения с соответствующей РСО. В данном случае РСО, которая поставляет горячую воду, нет. Ст. 44 ЖК РФ не даёт права отдельно заключить договор на тепловую энергию.

Минстрой РФ отвечает на вопросы о переходе на прямые договоры с РСО

Составьте повестку дня собрания

Во время массового перехода на прямые договоры управляющие организации хотят снизить риски. Поэтому Елена Шерешовец рассказала, какая должна быть повестка дня собрания.

Первый, второй и третий вопросы повестки стандартны и обязательны для каждого собрания в силу требований приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр. Это выбор председателя, секретаря и счётной комиссии собрания.

Четвёртый, главный вопрос собрания о переходе на прямые договоры, нужно сформулировать точно в соответствии с пунктом 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ – «заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора <напишите услугу> с ресурсоснабжающей организацией».

Обязательно укажите в четвёртом вопросе, с какого числа какого месяца будет заключаться такой договор. Ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ предусматривает, что такую дату собственники могут определить в своём решении на собрании.

И ещё один вопрос – внесение изменений в договор управления МКД с момента перехода на прямые договоры, поскольку после перехода на прямые договоры часть обязанностей управляющей организации из договора управления прекращается.

Так ли необходим этот пункт в повестке собрания? Минстрой РФ считает, что договор управления меняется автоматически в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ. Об этом он пишет в письме от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04.

Но в ст. 157.2 ЖК РФ ничего нет про договор управления, там написано, что коммунальные ресурсы теперь предоставляются по прямому договору с РСО. Так как письма Минстроя РФ не являются нормативными актами, Роспотребнадзор штрафует УО за нарушение прав потребителей.

Делаем вывод: лучше включить вопрос о внесении изменений в договор управления МКД в повестку дня, чтобы снизить риск получения штрафов.

Последний вопрос, который нужно включить в повестку дня, – о порядке доведения до сведения собственников итогов голосования. Этот вопрос также, как и первые три, обязателен для всех собраний, согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

Можно ли заключать прямые договоры в домах с ИТП

Реализуйте решение общего собрания собственников

Общее собрание собственников помещений в МКД простым большинством решило перейти на прямые договоры с РСО. Подлинник протокола ОСС со всеми обязательными приложениями, оформленный согласно приказу № 937/пр, у вас на руках. Теперь его необходимо передать на хранение в ГЖИ и разместить в ГИС ЖКХ.

Если инициатором собрания был собственник, то он в течение 10 дней передаёт подлинник протокола в УО, а управляющая компания с момента получения этого протокола в пятидневный срок направляет его в ГЖИ. Если инициатор – сама управляющая компания, то она в течение 5 дней отдаёт оригинал протокола в инспекцию.

В эти же сроки – 10 дней для собственника и 5 дней для управляющей компании – инициатор собрания передаёт копию протокола со всеми решениями в ресурсоснабжающую организацию.

В протоколе указывается срок перехода на прямые договоры. Удобнее всего, если срок начинается с первого числа месяца. Если сроки не прописаны, решение ОСС вступает в силу через 30 дней.

Статья взята с сайта: РосКвартал

Спасибо работникам за добросовестный труд!

Жильцы дома №15 по ул. Дыбенко выражают благодарность МУП "Железнодорожный Жилсервис" и лично работнику Чорефу Валерию Абрамовичу, производившему текущий ремонт в доме, за ответственный подход к делу, качественную и аккуратную работу!

Приём граждан, как по традиции!

В пятницу состоялся приём граждан!
Записалось всего 4 человека, с приходом тепла, у людей почему-то меньше вопросов. Возможно, все думают о море и предстоящем отпуске! Но, даже у этих 4 человек вопросы серьёзные и требуют решения. Покос травы, уборка и благоустройство дворов, обрезка сухих веток, замена вентелей на стояках и многое другое.
По всем вопросам были даны указания для дальнейшего решения!

 

Напоминаем, запись на приём ведется предварительно по телефону 253-046. 

Благодарность за обрезку деревьев!

Жители дома №94 по ул. Киевская выражают благодарность работникам, проводившим санитарную обрезку деревьев придомовой территории!

- Все молодцы, выполнили работу быстро и аккуратно. Самое главное теперь мы не боимся, что могут упасть сухие ветки и повредить кого-либо. Спасибо Вашим сотрудникам за добросовестный труд, - рассказал жилец дома.

Пятничный прием граждан состоялся

Начали май продуктивно и с хорошего настроя!
Сегодня состоялся очередной прием граждан, были подняты вопросы благоустройства дворов и установки детских площадок, общее состояние многоквартирных домов и в целом Железнодорожного района. Также не остались без внимания и темы касающиеся озеленения города, придомовых территорий и внешнего вида многоквартирных домов.
По некоторым вопросам были даны дальнейшие указания и исчерпывающая консультация.

МУП "Железнодорожный Жилсервис" принял участие в параде 1-го мая!

Ежегодно вся страна отмечает праздник весны и труда! В нашем городе это особенный праздник, все предприятия Симферополя выходят на демонстрацию с песнями, кричалками и отличным настроением проходят по главной улице! Тёплый праздник, сплотивший весь трудовой класс, всегда будет оставаться в числе самых любимых!

Мир, труд, май, друзья!

Праздник Первого мая уходит своими корнями в середину  XIX века, когда с требованиями выступило рабочее движение. Одним из основных было введение 8-часового рабочего дня. Сопутствующая демонстрация в Чикаго обернулась кровопролитным столкновением с полицией. В 1889 году Парижский конгресс II Интернационала в память об этом принял решение о проведении 1 мая ежегодных демонстраций. С последующего года многие страны присоединились к проведению дня международной солидарности трудящихся. В СССР праздник стал официальным после Октябрьской революции 1917 года и отмечался два дня. 1 мая традиционно проводились демонстрации трудящихся и военные парады, а 2-го проходили "маёвки" — массовые празднования на природе. 

 
В современной России с 1992 года 1 мая отмечается как Праздник Весны и Труда. Согласно ст. 112 Трудового кодекса РФ он является нерабочим праздничным днем.

 

Открыт сезон субботников!

В субботу жильцы дома №7 по ул. Железнодорожная вышли на субботник!
Дружный дом потрудился на славу: покрасили входные группы, бордюры, фасад; побелили деревья; подмели придомовую территорию; вскопали приусадебные участки. 

 

 

- Вообще у нас очень дружный двор, мы всегда собираемся на субботники и с удовольствием убираем. Обычно разделяемся на маленькие группы и решаем, кто чем будет заниматься, так работа проходит легче и быстрее. Ещё есть маленькая традиция, после субботника всем двором жарим шашлыки, - рассказала Людмила Павловна.

 

 

А мы желаем всем жильцам быть такими дружными и почаще выходить на субботники. Говорят, это сближает соседей!

 

Если хотите, чтобы про Вас также написали на нашем сайте, присылайте фото, краткое описание и адрес Вашего дома на почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.