Не секрет, что последние годы законодательство в сфере ЖКХ стремительно меняется. Деятельность в этой отрасли экономики регламентируется уже более чем 3 тыс. законов и подзаконных актов. И количество их продолжает увеличиваться. Очевидно, что обычному человеку за этими изменениями уследить крайне сложно. Попробуем рассказать о некоторых законодательных новшествах в ЖКХ.

Официальный протокол

В 2015 г. в ЖК РФ бы внесен ряд существенных изменений, часть из которых вступает в силу в начале 2016 года. В июле 2015 г. вступили в силу изменения ст. 46 ЖК РФ. Большинству жильцов МК домов известно, что в протоколе общего собрания собственников помещений дома отражается решение, принятое на собрании. До недавнего времени протокол не являлся официальным документом, хотя в нем фиксировались результаты голосования по вопросам, связанным и с правами и обязанностями жильцов дома и иных лиц. 30 июля текущего года решению собрания и протоколу придан статус официального документа.
Обращаем ваше внимание, что в силу ст. 327 УК РФ за подделку официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования, а также за использование заведомо подложного документа предусмотрена уголовная ответственность.

Коммунальные должники

Федеральным Законом от 03.11.2015 г. № 307-ФЗ «О внесение изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» вводятся пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и энергоресурсов для управляющих организаций жилищно-коммунального комплекса, товариществ собственников жилья, товариществ собственников недвижимости, жилищных, жилищно-строительных и иных специализированных кооперативов.
В настоящее время установлен твердый размер пени за нарушение потребителями обязательств по своевременной оплате энергоресурсов, горячей и холодной воды, а также услуг, связанных с поставкой таких ресурсов ( передача электрической энергии, водоотведения). Для ЖСК, ЖК, ТСЖ и ТСН предусматриваются следующие размеры пени:
- с 31-го по 90 й день просрочки – 1/300 ставки рефинансирования;
- с 91-го дня просрочки -1/130 ставки рефинансирования.
Для управляющих организаций размер пени составляют:
- с 1-го по 60-й день просрочки – 1/300 ставки рефинансирования;
- с 61-го по 90-й день просрочки – 1/170 ставки рефинансирования.
Изменен размер пени за просрочку оплаты коммунальных услуг для граждан в зависимости от срока просрочки.
- с 31-го по 90-йдень просрочки – 1/300 ставки рефинансирования.
- 91-го дня – 1/130 ставки рефинансирования.
При неуплате взносов на капитальный ремонт пени составляет вне зависимости срока неуплаты 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Деньги любят счет

Федеральным Законом от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ в статье 161.1 ЖК РФ введена часть 8.1, устанавливающая право собственников помещений принять решение на общем собрании о выплате вознаграждения членам совета МКДома, в том числе председателю совета дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
В письме Минстроя России от 29.09.2015 г. № 32395-ОГ/04 даны разъяснения о применении этого положения. По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения.
Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников:
- начислять и выставлять к оплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;
- с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета дома.
Таким образом, фиксируется обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель. При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета дома. Только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (председатель совета МКД может выступать по таким спорам по договоренности).
При подобной организации правоотношений поступление денежных средств по статье «Вознаграждение председателю совета МКД» при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению на основании п.п. 9 п. 1 ст. 251 Налогового Кодекса РФ. Управляющая организация не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение. Члены и председатель совета дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, объект обложения страховыми взносами не возникает.
В части сбора и перечисления вознаграждения членами и председателю совета дома на управляющую организацию не распространяются требования Федерального Закона от 3 июня 2009 г. № 103-ФЗ, регулирующего деятельность платежных агентов, так как председателя совета дома нельзя рассматривать как поставщика товаров, работ, услуг для собственников помещений в многоквартирном доме.

                                                                               Нина Царева
http://stroysar.ru