Поиск

Версия для слабовидящих

Aa Версия для слабовидящих

Заканчиваем неделю приёмом граждан

Сегодня состоялся приём граждан, Павлов Анатолий Станиславович заместитель Директора по общим вопросам ответил на все интересующие вопросы жителей, дал исчерпывающие консультации и дальнейшие указания!

Напоминаем, что запись на приём ведётся предварительно по тел.253-046

Как провести общее собрание о переходе на прямые договоры

 

22 июня эксперт Елена Шерешовец провела онлайн-семинар, на котором рассказала, как проходит привыкание УО, РСО и собственников к прямым договорам. Одна из главных тем – как провести ОСС о переходе на прямые договоры.

Изменилась ли работа управляющих организаций после принятия № 59-ФЗ

Узнайте организационные моменты

С 3 апреля 2018 года появилась новая возможность перейти на прямые договоры – по решению общего собрания собственников помещений в МКД. Для этого ст. 44 ЖК РФ о компетенции ОСС была дополнена частью 4.4.

На таком собрании за переход на прямые договоры собственники должны проголосовать простым большинством (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). При этом собираться по этому вопросу они могут сколько угодно раз.

Но может ли собрание сегодня выбрать прямые договоры, а потом перейти обратно? Жилищный Кодекс РФ не предусматривает в компетенции ОСС принятие решения о переходе на «общую» схему.

Тем не менее есть два варианта действий, чтобы отказаться от прямых договоров:

  • Провести новое собрание с решением об отмене предыдущего.
  • Выбрать новую УО или новый способ управления. При этом главное – отсутствие решения о сохранении предыдущей договорной схемы.

После того, как собственники приняли решение о переходе на прямые договоры, РСО не может отказаться от заключения договора, если только не придумает какой-либо формальный повод. Что может быть таким поводом?

Собственники могут принять решение о заключении с РСО договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газо- и электроснабжения и отопления, в том числе и теплоснабжения. Проблема возникает, если в доме горячее водоснабжение готовится с использованием общего имущества – стоит ИТП или крышная котельная.

Сложилось два подхода, которые по-разному отвечают на вопрос о возможности заключения прямого договора в такой ситуации:

  • Можно. Просто в этом случае нужно вместо договора горячего водоснабжения заключить отдельные договоры на холодную воду, газ и электроэнергию.
  • Нельзя. Потому что закон даёт право принять решение о заключении договора горячего водоснабжения с соответствующей РСО. В данном случае РСО, которая поставляет горячую воду, нет. Ст. 44 ЖК РФ не даёт права отдельно заключить договор на тепловую энергию.

Минстрой РФ отвечает на вопросы о переходе на прямые договоры с РСО

Составьте повестку дня собрания

Во время массового перехода на прямые договоры управляющие организации хотят снизить риски. Поэтому Елена Шерешовец рассказала, какая должна быть повестка дня собрания.

Первый, второй и третий вопросы повестки стандартны и обязательны для каждого собрания в силу требований приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр. Это выбор председателя, секретаря и счётной комиссии собрания.

Четвёртый, главный вопрос собрания о переходе на прямые договоры, нужно сформулировать точно в соответствии с пунктом 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ – «заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора <напишите услугу> с ресурсоснабжающей организацией».

Обязательно укажите в четвёртом вопросе, с какого числа какого месяца будет заключаться такой договор. Ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ предусматривает, что такую дату собственники могут определить в своём решении на собрании.

И ещё один вопрос – внесение изменений в договор управления МКД с момента перехода на прямые договоры, поскольку после перехода на прямые договоры часть обязанностей управляющей организации из договора управления прекращается.

Так ли необходим этот пункт в повестке собрания? Минстрой РФ считает, что договор управления меняется автоматически в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ. Об этом он пишет в письме от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04.

Но в ст. 157.2 ЖК РФ ничего нет про договор управления, там написано, что коммунальные ресурсы теперь предоставляются по прямому договору с РСО. Так как письма Минстроя РФ не являются нормативными актами, Роспотребнадзор штрафует УО за нарушение прав потребителей.

Делаем вывод: лучше включить вопрос о внесении изменений в договор управления МКД в повестку дня, чтобы снизить риск получения штрафов.

Последний вопрос, который нужно включить в повестку дня, – о порядке доведения до сведения собственников итогов голосования. Этот вопрос также, как и первые три, обязателен для всех собраний, согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

Можно ли заключать прямые договоры в домах с ИТП

Реализуйте решение общего собрания собственников

Общее собрание собственников помещений в МКД простым большинством решило перейти на прямые договоры с РСО. Подлинник протокола ОСС со всеми обязательными приложениями, оформленный согласно приказу № 937/пр, у вас на руках. Теперь его необходимо передать на хранение в ГЖИ и разместить в ГИС ЖКХ.

Если инициатором собрания был собственник, то он в течение 10 дней передаёт подлинник протокола в УО, а управляющая компания с момента получения этого протокола в пятидневный срок направляет его в ГЖИ. Если инициатор – сама управляющая компания, то она в течение 5 дней отдаёт оригинал протокола в инспекцию.

В эти же сроки – 10 дней для собственника и 5 дней для управляющей компании – инициатор собрания передаёт копию протокола со всеми решениями в ресурсоснабжающую организацию.

В протоколе указывается срок перехода на прямые договоры. Удобнее всего, если срок начинается с первого числа месяца. Если сроки не прописаны, решение ОСС вступает в силу через 30 дней.

Статья взята с сайта: РосКвартал

Спасибо работникам за добросовестный труд!

Жильцы дома №15 по ул. Дыбенко выражают благодарность МУП "Железнодорожный Жилсервис" и лично работнику Чорефу Валерию Абрамовичу, производившему текущий ремонт в доме, за ответственный подход к делу, качественную и аккуратную работу!

Приём граждан, как по традиции!

В пятницу состоялся приём граждан!
Записалось всего 4 человека, с приходом тепла, у людей почему-то меньше вопросов. Возможно, все думают о море и предстоящем отпуске! Но, даже у этих 4 человек вопросы серьёзные и требуют решения. Покос травы, уборка и благоустройство дворов, обрезка сухих веток, замена вентелей на стояках и многое другое.
По всем вопросам были даны указания для дальнейшего решения!

 

Напоминаем, запись на приём ведется предварительно по телефону 253-046. 

Благодарность за обрезку деревьев!

Жители дома №94 по ул. Киевская выражают благодарность работникам, проводившим санитарную обрезку деревьев придомовой территории!

- Все молодцы, выполнили работу быстро и аккуратно. Самое главное теперь мы не боимся, что могут упасть сухие ветки и повредить кого-либо. Спасибо Вашим сотрудникам за добросовестный труд, - рассказал жилец дома.

Пятничный прием граждан состоялся

Начали май продуктивно и с хорошего настроя!
Сегодня состоялся очередной прием граждан, были подняты вопросы благоустройства дворов и установки детских площадок, общее состояние многоквартирных домов и в целом Железнодорожного района. Также не остались без внимания и темы касающиеся озеленения города, придомовых территорий и внешнего вида многоквартирных домов.
По некоторым вопросам были даны дальнейшие указания и исчерпывающая консультация.

booked.net

Новости

Благодарность бригаде по обрезке веток, и участку №2!

   Существует в г. Симферополе так называемый, жел

Read More
Электрикам трёхкратное УРА! УРА! УРА!

       В МУП "Железнодорожный Жилсервис" обрат

Read More
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

  МУП «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ЖИЛСЕРВИС» уведомляет

Read More
-->
Все новости

Заканчиваем неделю приёмом граждан

Сегодня состоялся приём граждан, Павлов Анатолий Станиславович заместитель Директора по общим вопросам ответил на все интересующие вопросы жителей, дал исчерпывающие консультации и дальнейшие указания!

Напоминаем, что запись на приём ведётся предварительно по тел.253-046

Как провести общее собрание о переходе на прямые договоры

 

22 июня эксперт Елена Шерешовец провела онлайн-семинар, на котором рассказала, как проходит привыкание УО, РСО и собственников к прямым договорам. Одна из главных тем – как провести ОСС о переходе на прямые договоры.

Изменилась ли работа управляющих организаций после принятия № 59-ФЗ

Узнайте организационные моменты

С 3 апреля 2018 года появилась новая возможность перейти на прямые договоры – по решению общего собрания собственников помещений в МКД. Для этого ст. 44 ЖК РФ о компетенции ОСС была дополнена частью 4.4.

На таком собрании за переход на прямые договоры собственники должны проголосовать простым большинством (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). При этом собираться по этому вопросу они могут сколько угодно раз.

Но может ли собрание сегодня выбрать прямые договоры, а потом перейти обратно? Жилищный Кодекс РФ не предусматривает в компетенции ОСС принятие решения о переходе на «общую» схему.

Тем не менее есть два варианта действий, чтобы отказаться от прямых договоров:

  • Провести новое собрание с решением об отмене предыдущего.
  • Выбрать новую УО или новый способ управления. При этом главное – отсутствие решения о сохранении предыдущей договорной схемы.

После того, как собственники приняли решение о переходе на прямые договоры, РСО не может отказаться от заключения договора, если только не придумает какой-либо формальный повод. Что может быть таким поводом?

Собственники могут принять решение о заключении с РСО договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газо- и электроснабжения и отопления, в том числе и теплоснабжения. Проблема возникает, если в доме горячее водоснабжение готовится с использованием общего имущества – стоит ИТП или крышная котельная.

Сложилось два подхода, которые по-разному отвечают на вопрос о возможности заключения прямого договора в такой ситуации:

  • Можно. Просто в этом случае нужно вместо договора горячего водоснабжения заключить отдельные договоры на холодную воду, газ и электроэнергию.
  • Нельзя. Потому что закон даёт право принять решение о заключении договора горячего водоснабжения с соответствующей РСО. В данном случае РСО, которая поставляет горячую воду, нет. Ст. 44 ЖК РФ не даёт права отдельно заключить договор на тепловую энергию.

Минстрой РФ отвечает на вопросы о переходе на прямые договоры с РСО

Составьте повестку дня собрания

Во время массового перехода на прямые договоры управляющие организации хотят снизить риски. Поэтому Елена Шерешовец рассказала, какая должна быть повестка дня собрания.

Первый, второй и третий вопросы повестки стандартны и обязательны для каждого собрания в силу требований приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр. Это выбор председателя, секретаря и счётной комиссии собрания.

Четвёртый, главный вопрос собрания о переходе на прямые договоры, нужно сформулировать точно в соответствии с пунктом 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ – «заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора <напишите услугу> с ресурсоснабжающей организацией».

Обязательно укажите в четвёртом вопросе, с какого числа какого месяца будет заключаться такой договор. Ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ предусматривает, что такую дату собственники могут определить в своём решении на собрании.

И ещё один вопрос – внесение изменений в договор управления МКД с момента перехода на прямые договоры, поскольку после перехода на прямые договоры часть обязанностей управляющей организации из договора управления прекращается.

Так ли необходим этот пункт в повестке собрания? Минстрой РФ считает, что договор управления меняется автоматически в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ. Об этом он пишет в письме от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04.

Но в ст. 157.2 ЖК РФ ничего нет про договор управления, там написано, что коммунальные ресурсы теперь предоставляются по прямому договору с РСО. Так как письма Минстроя РФ не являются нормативными актами, Роспотребнадзор штрафует УО за нарушение прав потребителей.

Делаем вывод: лучше включить вопрос о внесении изменений в договор управления МКД в повестку дня, чтобы снизить риск получения штрафов.

Последний вопрос, который нужно включить в повестку дня, – о порядке доведения до сведения собственников итогов голосования. Этот вопрос также, как и первые три, обязателен для всех собраний, согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

Можно ли заключать прямые договоры в домах с ИТП

Реализуйте решение общего собрания собственников

Общее собрание собственников помещений в МКД простым большинством решило перейти на прямые договоры с РСО. Подлинник протокола ОСС со всеми обязательными приложениями, оформленный согласно приказу № 937/пр, у вас на руках. Теперь его необходимо передать на хранение в ГЖИ и разместить в ГИС ЖКХ.

Если инициатором собрания был собственник, то он в течение 10 дней передаёт подлинник протокола в УО, а управляющая компания с момента получения этого протокола в пятидневный срок направляет его в ГЖИ. Если инициатор – сама управляющая компания, то она в течение 5 дней отдаёт оригинал протокола в инспекцию.

В эти же сроки – 10 дней для собственника и 5 дней для управляющей компании – инициатор собрания передаёт копию протокола со всеми решениями в ресурсоснабжающую организацию.

В протоколе указывается срок перехода на прямые договоры. Удобнее всего, если срок начинается с первого числа месяца. Если сроки не прописаны, решение ОСС вступает в силу через 30 дней.

Статья взята с сайта: РосКвартал

Спасибо работникам за добросовестный труд!

Жильцы дома №15 по ул. Дыбенко выражают благодарность МУП "Железнодорожный Жилсервис" и лично работнику Чорефу Валерию Абрамовичу, производившему текущий ремонт в доме, за ответственный подход к делу, качественную и аккуратную работу!

Приём граждан, как по традиции!

В пятницу состоялся приём граждан!
Записалось всего 4 человека, с приходом тепла, у людей почему-то меньше вопросов. Возможно, все думают о море и предстоящем отпуске! Но, даже у этих 4 человек вопросы серьёзные и требуют решения. Покос травы, уборка и благоустройство дворов, обрезка сухих веток, замена вентелей на стояках и многое другое.
По всем вопросам были даны указания для дальнейшего решения!

 

Напоминаем, запись на приём ведется предварительно по телефону 253-046. 

Благодарность за обрезку деревьев!

Жители дома №94 по ул. Киевская выражают благодарность работникам, проводившим санитарную обрезку деревьев придомовой территории!

- Все молодцы, выполнили работу быстро и аккуратно. Самое главное теперь мы не боимся, что могут упасть сухие ветки и повредить кого-либо. Спасибо Вашим сотрудникам за добросовестный труд, - рассказал жилец дома.

Пятничный прием граждан состоялся

Начали май продуктивно и с хорошего настроя!
Сегодня состоялся очередной прием граждан, были подняты вопросы благоустройства дворов и установки детских площадок, общее состояние многоквартирных домов и в целом Железнодорожного района. Также не остались без внимания и темы касающиеся озеленения города, придомовых территорий и внешнего вида многоквартирных домов.
По некоторым вопросам были даны дальнейшие указания и исчерпывающая консультация.