Жилой дом на пер.Марсовый, 7 был принят на баланс КП ЖЭО Железнодорожного района (ныне МУП «Железнодорожный Жилсервис») в 1998 году от Симферопольской ТЭЦ ГАЭК «Крымэнерго», согласно акта приема передачи ведомственного жилищного фонда.

Помещение поликлиники №5, где произошло обрушение лестницы, находится на первом этаже.
На основании распоряжения исполнительного комитета Железнодорожного совета Симферополя № 527 от 23.10.1998 г. нежилое помещение (1 этаж и подвал) передано в аренду. О чем подписан акт приема-передачи от 23.10.1998 г., где зафиксировано, что данное помещение передано в удовлетворительном состоянии.
22 ноября 1999 года между КП ЖЭО Железнодорожного района Симферополя и 5-ой городской поликлиникой был заключен договор аренды нежилых помещений, для размещения детского отделения. В последующем, на основании приказов Представительства Фонда имущества АРК в городе Симферополе, указанный договор неоднократно продлевался вплоть до 14 февраля 2015 года.

На основании п.11.4 решения 15-ой сессии I созыва Симферопольского городского совета № 218 от 13.03.2015 г. Договоры аренды муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, заключенные до 16 марта 2014 года, срок действия которых истек в период применения постановления Председателя Совета министров Республики Крым от 20 марта 2014 года №132-рп и до вступления в силу настоящего Порядка считаются продленными до 01.01.2016 г.
Решением 35-ой сессии I созыва Симферопольского городского совета Республики Крым №573 «О внесении изменений в решение 218.П.11.4» Договоры аренды муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, заключенные до 16.03.2014 г. считаются продленными до 01.07.2016 г.
Согласно п.11 решения Симферопольского городского совета от 04.12.2014 г. №102 «О вопросах правопреемства» правопреемником по договорам выступает Администрация города, соответственно данный нежилое помещение является муниципальным имуществом, а не общим имуществом МКД, на которое распространяется заключенный договор управления с собственниками МКД по пер. Марсовый, 7 на период с 01.11.2015 г. по 01.11.2016г.

Таким образом, договор аренды был фактически пролонгирован данными решениями, без подписания дополнительного соглашения, так как полномочия на представительство интересов собственника — муниципального образования городской округ Симферополь при заключении и продлении договоров аренды муниципального имущества МУП «Железнодорожный Жилсервис» не делегированы, муниципальное имущество на балансе в МУП не состоит.

Отметим, что вход в поликлинику не является входом в жилой многоквартирный дом на переулке Марсовом,7. Согласно инвентарного дела — поэтажных планов, описей, экспликаций — помещение поликлиники не входит в состав общего имущества дома, а лестничный марш является ее неотъемлемой частью. В свою очередь, МУП «Железнодорожный Жилсервис» несет ответственность исключительно за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. определен состав общего имущества. Согласно ему, в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме

При проведении плановых осмотров технического состояния жилищного фонда работники ЖЭУ не имели возможности обнаружить скрытые дефекты. Боковые конструкции лестницы и пространство под крыльцом закрыты кладкой из белого камня при строительстве дома. Одна сторона облицована плиткой, ей же облицован цоколь здания. Другая сторона оштукатурена и окрашена. Поэтому доступа для осмотра и обслуживания внутренней конструкции лестницы и крыльца не имелось.

В связи с тем, что лестничный марш входа в поликлинику не имел видимых дефектов при визуальных осмотрах МКД, МУП «Железнодорожный Жилсервис» предполагает, что обрушение произошло из-за скрытого дефекта конструкции (швеллера), на которую опирался лестничный марш.
Кроме того, поликлиникой самостоятельно был установлен пандус на лестничном марше. Данные работы не были согласованы с нашим предприятием. Не исключена вероятность, что при его установке также могли произойти скрытые изменения несущих конструкций.

Отметим также, что арендатор был обязан своевременно осуществлять капитальный, текущий и другие виды ремонтных работ в арендованных помещениях по согласованию с арендодателем и балансодержателем, в соответствии с пунктом 5.4 типового Договора аренды нежилых помещений. В адрес МУП« Железнодорожный Жилсервис» за весь период не поступало письменных или устных заявлений о неудовлетворительном состоянии лестничного марша или самостоятельного проведения ремонтных работ от руководства ГБУ здравоохранения Республики Крым «Симферопольская поликлиника № 5».
В связи с вышеизложенным МУП «Железнодорожный Жилсервис» приносит свои сожаления пострадавшим. Однако вины в произошедшем за собой не видит.